Cuando una persona no tiene su propia vivienda, pero quiere vivir por separado, surge un interés en el tema de bienes raíces. Hay dos maneras de salir de la situación: alquilar o comprar una casa con una hipoteca. En qué factores se debe confiar para tomar la decisión correcta.
¿Qué es un alquiler
Alquilar una habitación es la compra de una vivienda por un tiempo específico con la ejecución de todos los documentos necesarios. En la tenencia final de la propiedad del inquilino no va.
Puedes encontrar y alquilar un apartamento:
- A través de conocidos. Esta es considerada la mejor opción. Siempre puede negociar con el propietario en caso de fuerza mayor (pago mensual retrasado, compra de un animal, visita de la madre, etc.).
- A través de un anuncio en el periódico.
- Para anunciarse en línea o buscar información sobre el alquiler de locales.
- Recurrir a la ayuda de agentes inmobiliarios. Esta opción es más segura, pero financieramente la más desventajosa.
De qué manera no se encontraría el alojamiento,es necesario organizar adecuadamente el contrato de arrendamiento . Esto es especialmente cierto si espera comer durante un año o más. Este documento protege tanto al inquilino como al propietario.
El documento de alquiler lo realiza el propietario del apartamento o el agente inmobiliario. Pero en cualquier caso es necesario examinar cuidadosamente el contrato antes de firmarlo. Especialmente en artículos:
- El pago mensual que se incluye. Esta es simplemente la cantidad de alquiler o, además, debe pagar los gastos de apartamento.
- ¿En qué números producir?El pago, es posible retrasar el pago, en caso de circunstancias imprevistas.
- Cuando es posible rescindir el contrato por el propietario y por el inquilino.
- ¿Cómo se realizará el pago?
Después de estudiar el contrato, si todo se adapta, se firma. Así que el inquilino se protegerá de los estafadores y no se quedará sin refugio ni dinero.
Antes de elegir un apartamento alquilado, es importante evaluar todos los pros y los contras de alquilar.
Los beneficios:
- La habitación se puede encontrar en cualquier área que desee (cerca del parque para deportes, cerca del trabajo, en el centro, etc.).
- Un apartamento se puede ver de manera más simple y con un precio menor, o uno completo (con renovación, muebles). El pago será significativamente diferente.
- No se necesitan ahorros ni procesamiento de préstamos para realizar pagos, la vivienda se selecciona según los ingresos.
- El pago es varias veces menor, ya que el pago es solo para el alquiler.
- No habrá una fuerte carga monetaria, habrá una oportunidad para viajar al mar o ahorrar dinero para su alojamiento.
- En cualquier momento, puede cambiar el apartamento si los planes han cambiado. Por ejemplo, se cambió el lugar de trabajo, la madre se enfermó y la habitación debería estar más cerca de sus padres.
- No hay obligación con el banco.
Lado negativo:
- La vivienda no será de propiedad.
- Los jóvenes son más difíciles de eliminar porque son considerados menos responsables. La preferencia va a las parejas sin hijos.
- ProLa mascota puede ser olvidada. Si tienes un gato o un perro, será más difícil elegir un apartamento.
- Los muebles generalmente cuestan al propietario de un apartamento y a menudo dejan mucho que desear.
- Se pueden hacer reparaciones (cosméticos), solo con el permiso del propietario.
- Incluso está prohibida la residencia temporal de personas no especificadas en el contrato.
- El contrato puede rescindirse en cualquier momento (el propietario decidió vender el apartamento o al inquilino simplemente no le gustó, sus familiares llegaron y no había ningún lugar para liquidarlos, etc.).
- El importe del pago puede aumentarse a petición del propietario.
Existen suficientes ventajas y desventajas de la eliminación, por lo que es importante sopesar todo y leer cuidadosamente el contrato antes de ingresar a la vivienda.
¿Qué es una hipoteca?
Las hipotecas son esencialmente la misma renta. Pero después del pago del monto total por el costo de la vivienda, se va a la propiedad.
Los apartamentos en la hipoteca se pueden comprar:
- En un edificio nuevo, incluso si la casa no está terminada.
- También se puede utilizar vivienda.
Pero qué tipo de vivienda no se elegiría, primero debe elegir un banco donde aprueben la cantidad necesaria. Al elegir, puede haber tales problemas: a ellos les gustan las condiciones del banco, pero al banco no le gustan los ingresos o IC (por ejemplo, es cero). El banco aprueba la hipoteca, pero en condiciones muy difíciles.
Cuando se selecciona el banco y se recopilan todos los documentos, también debe leer el acuerdo:
- ¿Qué porcentaje es el monto requerido y cuál es el pago inicial?
- ¿Es conveniente la fecha indicada?pago Por ejemplo, se establece el día de recibir el salario, es mejor pedirle que se mueva un poco, ya que el salario puede retrasarse como resultado, habrá problemas con el pago.
- Cuando el banco tiene el derecho de rescindir el contrato.
- Disponibilidad de seguro, en cuyo caso cubrirá el pago.
- ¿Cuáles son las sanciones por demora en el pago?
- Cómo pagar un préstamo (a través de una terminal, en persona en una oficina bancaria u organizaciones de terceros).
Vale la pena firmar un acuerdo solo si se cumplen todas las cláusulas. De lo contrario, después de la terminación, se perderá la cantidad, el banco solicitará el pago de la multa.
Se considera a continuación, qué es ventajoso tomar una hipoteca y cuáles son las desventajas.
Beneficio:
- La vivienda, con la devolución total del préstamo, se transfiere a la propiedad.
- Después de la llegada, puede realizar reparaciones inmediatamente a su discreción, amueblar sus muebles favoritos.
- No hay problemas con las mascotas, nadie prohibirá guardarlas.
- Mamá, amigos, pueden venir a visitarnos en cualquier momento, nadie los expulsará.
- Si se cumplen todas las reglas del contrato, el banco no tiene derecho a rescindirlo y desalojarlo del apartamento.
- El monto del pago es fijo, el banco no tiene derecho a cambiarlo.
- Al recibir una deducción fiscal por la compra de un apartamento, el monto puede ser considerable.
- En el caso de una situación imprevista estipulada en el seguro, es posible cerrar la hipoteca del evento asegurado.
Desventajas:
- La restricción en la elección, puede comprar solo el apartamento, que es suficiente dinero, tomado en la hipoteca.
- RequeridoAprobación bancaria y ahorro.
- Edad. La hipoteca se puede emitir a partir de los 18 años y no más tarde de los 75 años (esta edad debe ser en el momento del reembolso del monto, es decir, debe considerar cuánto tiempo se realiza el pago de 10.15 años, etc.).
- Pagos mensuales al banco y para el mantenimiento del apartamento.
- El pago inicial representa una cantidad considerable.
- Un gran pago excesivo al banco puede llegar a más del 200%.
- Si se viola el pago, puede perder el apartamento.
Resulta que, incluso si hay un deseo y una oportunidad de tomar una hipoteca, aquí la última palabra será para el banco. El deseo de comprar un nuevo apartamento aquí no se tiene en cuenta.
Lo que es común entre hipotecas y arrendamientos
A primera vista, no se puede rastrear nada en común entre ellos. Pero todavía hay características comunes.
- Si omite un pago mensual o empeora su situación financiera, puede perder su hogar.
- La vivienda no es propiedad. Esto se aplica a la hipoteca. Hasta que se pague el monto total, es propiedad del banco.
- Pagos mensuales obligatorios que no pueden retrasarse ni un día.
- La elección de la vivienda depende de las posibilidades financieras.
- En ambos casos, habrá una negativa, si no 18 años o una edad demasiado avanzada.
Desafortunadamente, la similitud es solo para factores negativos. Si solo los conoces, el deseo de vivir separados de sus padres puede desaparecer por completo.
¿Cuál es la diferencia entre el alquiler y la hipoteca
La diferencia entre estas dos formas es obvia. Para mayor claridad, se enumeran en la tabla.
| Hipoteca | Alquilando un apartamento |
| Una vez que el préstamo se devuelve, se transfiere a la propiedad | Nunca será propiedad |
| Gravamen financiero hasta el final de los pagos | Sin compromiso con el banco |
| Se necesita acumulación para el pago inicial | No se requiere acumulación |
| Necesidad de pagar facturas bancarias y de servicios públicos | Tasa solo por el alquiler |
| Cantidad de pago fija | El precio de la vivienda se puede aumentar sin previo aviso |
| Habrá problemas con el cambio de vivienda | Puedes cambiar de vivienda en cualquier momento |
| Puedes hacer reparaciones, cambiar muebles, iniciar animales | Reparados con permiso del propietario de la habitación, los animales están prohibidos |
| Los padres y amigos pueden venir al menos por la noche y quedarse una semana | Puede perder un apartamento por una visita nocturna repentina de los huéspedes, se prohíbe la estadía de personas no autorizadas |
| Si ocurre un evento asegurado, los pagos serán cubiertos por el seguro | No hay evento asegurado |
| El apartamento se selecciona sobre la base del presupuesto | Puedes elegir un apartamento en cualquier área |
Solo cuando ve visualmente todas las diferencias en la hipoteca y el alquiler, comienza a pensar en qué opción detenerse.
Cuándo y para quién rentar /hipotecar es más rentable
Del material presentado anteriormente, se puede concluir que la hipoteca es mejor, ya que la persona se convierte en el propietario de la vivienda y puede hacer lo que quiera en el apartamento. Pero aquí surgen las obligaciones.Banco y requiere una cantidad sustancial del pago inicial.
Cuando hay restricciones financieras o se necesita un apartamento solo por un cierto período de tiempo. Esa vivienda de alquiler - esta es la mejor salida. No es una carga y puede dejar el apartamento en cualquier momento.
En cualquier caso, es necesario sopesar las posibilidades financieras y decidir durante qué período de tiempo necesitará su propia propiedad personal. Y solo entonces decide un paso serio en la búsqueda y diseño de viviendas individuales.
