En la realidad actual, la posibilidad de aumentar los flujos financieros es altamente valorada. La fuente de ingresos puede ser no solo la actividad laboral. Pueden ser propiedad. Si no hay una propiedad que sea capaz de ganar dinero, se puede alquilar directamente del propietario o subarrendarse. ¿Cuál es la diferencia y qué es más rentable? Considere con más detalle.
¿Qué? Quien A quien? ¿Por cuánto tiempo y bajo qué condiciones?
La palabra renta tiene raíces latinas.Arrendareen la traducción del latín significa literalmente - dar para uso (arrendado). Esta forma de relación de beneficio mutuo ha existido desde los días de la ley romana.
En la legislación moderna, el alquiler significa una transferencia del propietario a otra persona para el uso de cualquier propiedad a cambio de efectivo. En el contexto correcto, esta es una forma de una transacción de propiedad, que puede concluirse verbalmente y por escrito.
Para el alquiler se pueden trasladar varias propiedades. La mayor demanda es para cosas inmóviles:
- Apartamentos.
- Locales no residenciales.
- Parcela.
La transferencia de bienes muebles arrendados tampoco pierde relevancia. Esta categoría de propiedad incluye:
- Vehículos.
- Varios equipos.
Las propiedades anteriores son las más populares para el arrendamiento, pero no las únicas en la lista. La lista de propiedades capaces de generar un ingreso estable es increíblemente diversa.
A mano de alquiler.las transacciones estaban protegidas por la ley, es necesario concluir un acuerdo apropiadopor escrito . El garante del cumplimiento de la ley será un acuerdo de remoción. Siempre se puede adjuntar a la declaración de reclamación en caso de no resolver la disputa mediante negociaciones.
Las partes en tales documentos son:
- El propietarioes el propietario de la propiedad y el receptor de la renta.
- El arrendatarioes el destinatario de la propiedad para su uso posterior y el pagador de los pagos de alquiler.
Según el período de arrendamiento de las cosas, los contratos de alquiler se dividen en los siguientes tipos:
- Alquileres a corto plazo - hasta 1 año.
- Contratación a medio plazo: de 1 año a 5 años.
- Alquileres a largo plazo - a partir de 5 años y más.
- Alquiler perpetuo.
La legislación de Rusia establece la obligación de registro estatal de todos los tipos de transacciones de arrendamiento con bienes inmuebles, con excepción de las de corto plazo.
Alquiler a inquilino
Un subarrendamiento es también una transferencia para el uso de bienes muebles o inmuebles por una tarifa. Sólo esta propiedad ya ha sido alquilada por otra persona. Otra definición de este tipo de transacción en el volumen de negocios de propiedad esduplicada . Esta herramienta para regular las relaciones de alquiler es beneficiosa para una empresa que simplemente se está poniendo de pie y no puede pagar el alquiler de grandes áreas.
Características generales
Las características comunes de las transacciones de arrendamiento en cuestión sonlo siguiente:
- Ambos contratos son consensuales y compensados.
- El contrato de arrendamiento y subarrendamiento se concluye con el consentimiento del propietario.
- El objeto de los acuerdos es la transferencia al uso de la propiedad.
- Establecer el alquiler y su tamaño.
- El beneficiario y el pagador de los pagos de alquiler están claramente definidos.
Análisis comparativo
- El Código Civil preveía un capítulo completo de las reglas que rigen la relación con un contrato de arrendamiento. Podnaem no recibió tanta atención del legislador.
- El acuerdo sobre el arrendamiento estransacción bilateral , los firmantes son el propietario y la parte que acepta el objeto para su uso. Un acuerdo de subarrendamiento es una transacción trilateral en la que las partes son: un propietario, un inquilino y un subalterno.
- No hay independencia legal del subtenant . Sus acciones son posibles solo si hay un inquilino.
- El costo de los pagos de alquiler para los inquilinos directos es más bajo que para el subarrendatario. Este último tiene que pagar los intereses financieros del propietario y el inquilino directo.
- El inquilino tienela capacidad de interactuar directamente con el propietario . El subalterno no tiene tal oportunidad. Esto es importante en el funcionamiento diario de la propiedad.
- El período de uso del objeto para subarrendar depende del término del contrato de arrendamiento con el propietario y puede ser menor.
- El objetivo del propietario esalquilar su propiedad por un buen dinero . Y es deseable que sea entregado a un menor.Número de personas. Es más conveniente. Las empresas jóvenes no siempre tienen la oportunidad de pagar el alquiler de áreas serias. Aquí viene en ayuda de una institución jurídica llamada subarrendamiento.
- En caso de subarrendamiento de objetos de bienes raíces por un período de más de un año, no se impone ninguna obligación en el registro estatal de tal transacción en el subteniente. Esto debe hacer un inquilino directo.
- La carga fiscal para los locales alquilados también recae en el inquilino. En esta parte, el subtenant se siente más a gusto.
- Una relación de alquiler es un esquema legal más simple que un subarrendamiento.
- El inquilino es totalmente responsable ante el propietario de la integridad de la propiedad. Incluso si se transfiere a un tercero en forma de subarrendamiento.
- En caso de rescisión anticipada del contrato de arrendamiento entre el inquilino y el propietario, el subalterno tiene derecho a celebrar un nuevo acuerdo sobre el arrendamiento con el propietario de la propiedad en las mismas condiciones.
Conclusión
Los instrumentos legales revisados tienen como objetivo garantizar los derechos y el cumplimiento de las obligaciones de las personas al concluir las transacciones de alquiler y el uso posterior de la propiedad.
